Главная Ответы на Вопросы Верховный суд разъяснил процедуру изъятия квартир за долги

Верховный суд разъяснил процедуру изъятия квартир за долги
Верховный суд разъяснил процедуру изъятия квартир за долги





Верховный суд разъяснил процедуру изъятия квартир за долги



Квартирные тяжбы одни из самых трудных и долгих. А когда речь идет о возвращении незаконно отнятого жилья, то такие дела вообще можно назвать исключительными. Важное решение вынес Верховный суд, который разобрался в очень запутанном и трудном квартирном деле женщины с Дальнего Востока. Главное в этом решении то, что высший суд разъяснил нижестоящим коллегам, как правильно надо разрешать споры про долги и связанные с ними аресты жилья, пишет Российская газета .

Женщина, о деле которой идет речь, столкнулась с несправедливостью в судах очень давно в 2001 году. И лишь недавно смогла наконец доказать свою правоту в Верховном суде. Согласитесь, на такой подвиг способен далеко не каждый.

Все началось с того, что жительница Владивостока обратилась в суд с иском к Главному управлению юстиции по Приморскому краю, к судебному приставу Ленинского района города, Дальневосточному отделению Российского фонда федерального имущества и новому хозяину своей бывшей квартиры. Она просила признать недействительными торги и договор купли- продажи ее жилья. Нам представляется, но главное она требовала вернуть ей проданную квартиру. Гражданку лишил квадратных метров пристав-исполнитель. Ему по решению суда надо было взыскать с женщины 54 тыс. руб. Нам представляется, недолго думая, пристав забрал у женщины жилье и отдал его местному Фонду федерального имущества. Весной 2003 года эта организация продала квартиру почти за 300 тыс. руб.

Жительница Владивостока пошла обивать судейские пороги, доказывая, что квартира единственное жилье у нее и двух несовершеннолетних детей. Другой немаловажный аргумент пострадавшей ее долг несоизмерим со стоимостью жилья. Районный суд, позаседав, (материалы портала) наконец осенью 2004 года отказал женщине. Краевой суд спустя еще несколько месяцев это решение отменил и вернул дело в район. Упрямая гражданка не сдавалась.

Прошел почти год, и районный суд наконец-то сделал один шаг навстречу обездоленной истице. Торги по квартире и договор купли-продажи жилья наконец признали незаконными. Нам представляется, но в возврате квартиры женщине отказали. Краевой суд согласился с таким странным решением.

Судебная чехарда продолжилась и в 2007 году. Мы уверены, президиум краевого суда после очередных жалоб вдруг резко отменяет все прежние половинчатые решения и единственно законным признает самое первое решение районного суда, по которому женщине во всем отказали.

Наконец жительница Владивостока дошла до Верховного суда и попросила его отменить прежние судебные отказы. Уже в 2009 году Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила это многострадальное квартирное дело и заявила про серьезные нарушения закона.

Главная судебная инстанция страны по полочкам разложила все перипетии приморских судов. Этот разбор крайне важен не только для истицы, но и для тех, кто столкнулся с похожей ситуацией. Высший суд заявил: торги по продаже жилья были недействительными. Следующее нарушение квартиру нельзя было трогать. Мы уверены, по статье 446 Гражданского процессуального кодекса взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно для должника единственное. Исключение из этих правил квартиры, взятые по ипотеке. Дальше больше. Отнимать квартиру за 300 тыс. в уплату долга в 50 тыс. шаг неправильный и незаконный. В Законе Об исполнительном производстве от 1997 года именно в такой редакции действовал закон на момент продажи квартиры сказано дословно: взыскание накладывается на вещи должника в том размере и объеме, которые необходимы для выполнения решения суда о долге . Нам представляется, но не больше. И это еще не все. Местные суды в какой-то момент тоже говорили про незаконность торгов. Нам представляется, но они промолчали про главное: по статье 449 ГПК признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, победившим на торгах. Строго по закону недействительность сделки по 167-й статье Гражданского кодекса обязательно имеет серьезные последствия: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Мы уверены, причем, подчеркивает Верховный суд, вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен решаться судом одновременно с признанием сделки недействительной . А не когда-нибудь потом.

Победа смелой и упорной жительницы Владивостока дорогого стоит. Мы уверены, потому как попытки отнять жилье за очень небольшой долг стали на просторах Родины почти регулярной практикой. В том же Владивостоке, если верить информации Управления судебных приставов по Приморскому краю, была и другая женщина, которая лишилась квартиры за незначительный долг. Нам представляется, наша победительница в Верховном суде была из Ленинского района, а эта из Первомайского. Мы уверены, приставы в своем сообщении заявили, что в случае злостного уклонения от исполнения судебного решения о взыскании даже небольшой суммы долга можно лишиться жилплощади. Именно так произошло с жительницей Владивостока, которая в течение двух лет пыталась найти всевозможные способы избежать выплаты долга и остаться безнаказанной. Речь шла о Первомайском районе Владивостока. Было возбуждено исполнительное производство о взыскании с гражданки Б. суммы долга в размере около 25 тыс. руб. Ответчица ( впоследствии должница) причинила ущерб своим соседям, залив их квартиру водой .

А в Уссурийске местные чиновники отправили в городской суд тысячи исковых заявлений О прекращении права собственности в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев .

В конце этих писем за подписью представителя администрации Уссурийского городского округа просьба к Фемиде о вынесении решения о продаже с публичных торгов жилого помещения по та кому-то адресу, собственником которого является и далее указывается фамилия, и выселении всех зарегистрированных и проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении членов семьи.

В этот список чохом вписали всех должников, (материалы портала) даже тех, у кого сумма задолженности по квартплате от пяти тысяч и меньше рублей.

В таких случаях большим благом для граждан станет важное решение Верховного суда. Мы уверены, повторимся, оно служит прямым указанием всем судьям во всех регионах, как рассматривать подобные дела и не нарушать законные права граждан.





 

Добро пожаловать!!!

Вселение, Выселение, Регистрация, Прописка - основные темы и материалы сайта vvrp.ru. Право граждан на жилище гарантировано конституцией Российской федерации. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Поэтому жилищные права гражданина защищаются законом, в том числе и путем предъявления иска в суд.

Адвокаты сайта vvrp.ru имеют значительный опыт ведения дел о Вселении, Выселении, Регистрации, Прописке в суде и могут оказать вам квалифицированную помощь при возникновении подобных ситуаций:

Консультирование по вопросам вселения и выселения;
Подбор документов, сбор справок;
Представление Ваших интересов в суде;
Ведение переговоров, заключение мирового соглашения.

Правовые вопросы пользования жилым помещением, а именно вселения и выселения, являются наиболее сложными. Для решения этих вопросов большое значение имеет статус жилья- является ли оно муниципальным, служебным, либо находится в частной собственности граждан.

На сайте vvrp.ru вы найдете статьи, комментарии, судебную практику по темам:

Вселение в жилое помещение и порядок пользования жилым помещением
Определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма.
Регистрация по месту жительства (прописка) и возникновение права пользования жилым помещением.
Порядок вселения в общежитие и выселение из общежития.
Обзор судебной практики.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы
 

Популярное

Ответы на Вопросы

Можно ли выселить из коммунальной квартиры основного квартиросъемщика

Можно ли выселить из коммунальной квартиры основного квартиросъемщика Российская газета www.rg.ru Вопрос: Возможно ли выселить основного квартиросъемщика из муниципальной комнаты 17,3 м в 2-комнатной квартире (1...

Статьи

Выселение за долги

Выселение за долгиВыселение за долгиПроцедура принудительного выселения вследствие неуплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ЖК РФ. Оно производится только в судебном порядке. Основанием для выселения из жилья, занимаемого...

Ответы на Вопросы

Дело по иску в части определения места жительства ребенка

Дело по иску в части определения места жительства ребенка Дело по иску в части определения места жительства ребенка Суд не учел все обстоятельства дела,...

Статьи

КС разрешил садоводам прописку на дачах

КС разрешил садоводам прописку на дачахКонституционный суд ( КС) РФ в четверг признал неконституционной норму ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан , которая запрещает строительство жилых домов...

Ответы на Вопросы

Суд не учел, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником

Суд не учел, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником Суд не учел, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым...

Статьи

Минюст предлагает ввести в тюрьмах прописку

Минюст предлагает ввести в тюрьмах пропискуМинистерство юстиции России предложило ввести прописку в тюрьмах. В соответствии с вынесенным на общественное обсуждение законом, арестантов будут регистрировать в местах заключения как жильцов. Осужденные,...

Ответы на Вопросы

Правозащитники готовят митинг против планов выселить их из офисов в Москве

Правозащитники готовят митинг против планов выселить их из офисов в Москве Правозащитники готовят митинг против планов выселить их из офисов в Москве Двум ведущим...

Статьи

Сроки постановки москвичей в очередь на жилье сократят с 50 до 30 дней

Сроки постановки москвичей в очередь на жилье сократят с 50 до 30 днейС 15 апреля сроки постановки москвичей на жилищный учет сократятся на 20 дней с 50 до 30 дней...

Ответы на Вопросы

Как выписать ребенка

Как выписать ребенка Как выписать ребенка Вопрос: Ребенок 11 лет и его отец зарегистрированы в квартире вместе с другими родственниками со стороны отца. В...

Статьи

Утративший право пользования жилым помещением

Утративший право пользования жилым помещениемУтративший право пользования жилым помещениемРешая вопрос о возможности выселения бывшего члена семьи собственника , суд может сохранить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок,...

Статьи

Гарантии жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения

Гарантии жилищных прав собственника при изъятии жилого помещенияГарантии жилищных прав собственника при изъятии жилого помещенияЖилищное право , 2009, N 7Жилищный кодекс статьей 32 предусматривает юридические гарантии жилищных прав собственника. Нам...

Ответы на Вопросы

Отказ бывшего собственника в снятии с регистрационного учета

Отказ бывшего собственника в снятии с регистрационного учета Отказ бывшего собственника в снятии с регистрационного учета Вопрос: Гражданин приобрел квартиру, где ранее проживала семья...

Статьи

Члены семьи нанимателя - их права и обязанности

Члены семьи нанимателя - их права и обязанностиЧлены семьи нанимателя их права и обязанностиДоговор социального найма это документ, регламентирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья. В столице такие договоры...

Ответы на Вопросы

Право на предоставление жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий

Право на предоставление жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий Право на предоставление жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий Об оставлении без изменения...

Ответы на Вопросы

Лишение ребенка права пользования жилым помещением

Лишение ребенка права пользования жилым помещением Лишение ребенка права пользования жилым помещением Лишение ребенка права пользования жилым помещением, принадлежащим одному из родителей, влечет нарушение...

Статьи

Общежитие управделами президента подверглось расселению

Общежитие управделами президента подверглось расселениюЖители общежития управлениями делами президента жалуются на то, что их принудительно выселяют, в управделами говорят, что жильцам предложено переселиться в другое неаварийное здание, передает РИА Новости...

Ответы на Вопросы

ПЕРЕЧЕНЬ документов, (материалы портала) являющихся основанием для вселения (заселения) граждан в жилые помещения в Москве и Московской области, представляемых жилищными органами в органы регистрационного учета

ПЕРЕЧЕНЬ документов, (материалы портала) являющихся основанием для вселения (заселения) граждан в жилые помещения в Москве и Московской области, представляемых жилищными органами в органы регистрационного учета (...

Статьи

Собственник или наниматель?

Собственник или наниматель?Собственник или наниматель?Законность , 2009, N 3В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть выкуплено у собственника в связи с изъятием соответствующего земельного участка для...

Ответы на Вопросы

В купленной квартире зарегистрироваы люди

В купленной квартире зарегистрироваы люди В купленной квартире зарегистрированы люди Вопрос: Гражданин приобрел квартиру, где ранее проживала семья из четырех человек. Мы уверены, после...

Ответы на Вопросы

Сирот могут выселить из предоставленного жилья в судебном порядке

Сирот могут выселить из предоставленного жилья в судебном порядке Могут ли детей-сирот, получивших жилье по программе предоставления жилье детям-сиротам, выселить или перераспределить другим очередникам? Существуют...

Статьи

Выселении граждан на основании ст. 91 ЖК РФ

Выселении граждан на основании ст. 91 ЖК РФВыселении граждан на основании ст. 91 ЖК РФЮрист , 2009, N 8Валласк Е. В.Данная статья посвящена актуальным вопросам применения ст. 91 Жилищного кодекса...

Статьи

Выписка из квартиры

Выписка из квартирыВыписка из квартирыНаиболее часто встречаются споры, связанные с выселением граждан в связи с расторжением договора социального найма в случае, когда наниматели более 6 месяцев подряд не платят за...

Статьи

Как выселить алкоголика

Как выселить алкоголикаКак выселить алкоголикаПленум Верховного суда рассмотрел наиболее спорные вопросы Жилищного Кодекса РФ, в частности дела о выселении.Постановление делится на три раздела. Конечно, первый, и самый большой, о жилье...

Статьи

Как выселить бывшего мужа из нажитой непосильным трудом квартиры?

Как выселить бывшего мужа из нажитой непосильным трудом квартиры?Вопросы, связанные с выселением из жилых помещений, всегда были и остаются актуальными на сегодняшний день. Вправе ли вы выписать бывшего члена семьи...

Ответы на Вопросы

Физическое лицо сняли с регистрации по месту жительства по решению суда.

Физическое лицо сняли с регистрации по месту жительства по решению суда. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: При регистрации по новому месту жительства физического лица в пределах одного...

Статьи

Право собственности превалирует над правом пользования

Право собственности превалирует над правом пользованияПраво собственности превалирует над правом пользованияЖилищное право , 2009, N 9Постановление Пленума, по сути, состоит из трех частей . Конечно, первая часть касается жилья, находящегося...

Статьи

Половине собственников жилья в России грозит выселение

Половине собственников жилья в России грозит выселениеВ Госдуме обсудили возможные социальные конфликты, которые возникнут, когда граждане не смогут оплачивать свое жилье отдавать ипотечные кредиты или платить за текущие коммунальные расходы....

Ответы на Вопросы

Выселение из общежитий

Выселение из общежитий Выселение из общежитий Для проживания рабочих, служащих, студентов, (материалы портала) учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут...

Статьи

Иск о выселении из квартиры

Иск о выселении из квартирыИск о выселении из квартиры.Суть исковых требований о выселении сводится к лишению лица прав пользования жилой площадью, снятию его с регистрационного учёта по месту жительства или...

Статьи

Жильцы без права выселения

Жильцы без права выселенияРоссийская газета Федеральный выпуск №5987 (11 )Текст: Наталья КозловаЕсли в частной квартире оказались прописанными посторонние для хозяина граждане, то их спокойно можно выселить. Так или примерно так...