Выезд лица из муниципальной квартиры

Выезд лица из муниципальной квартиры

Выезд лица из муниципальной квартиры

Демин Ю. Я. является нанимателем муниципальной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 73Б, кв.56, вместе с истцом в квартире зарегистрирована его бывшая супруга Демина Е. В., брак между ними расторгнут в декабре 1996 года.

С июля 2000 года Демин Ю. Я. состоит в браке с Зверевой.

Демин Ю. Я. Очевидно, в июле 2007 года обратился в УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО с заявлением об изменении договора найма спорной квартиры и исключении из него Деминой Е. В.

Затем, Демин обратился с иском к Деминой Е. В., ДЖП и ЖФ г. Москвы, ОУФМС района г. Москвы о признании членом семьи нанимателя, обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения, снятии с учета и регистрации по месту жительства ,

В обоснование своих требований, он указывал, что Демина Е. В. не проживает в спорной квартире с 1996 года, членом его семьи не является, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем , договор найма квартиры должен быть изменен , Демина Е. В. исключена из членов семьи нанимателя и снята с регистрационного учета. Демин Ю. Я. просил суд признать Звереву членом семьи нанимателя, обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы внести изменения в договор социального найма жилого помещения, снять с учета Демину Е. В. и зарегистрировать Звереву по месту его жительства по адресу: г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 73Б, кв.56.

Представитель Демина Ю. Я. Г. иск поддержал.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы иск не признала.

Представитель Деминой Е. В. иск не признал, представил возражения на иск.

Третье лицо Зверева иск поддержала.

Решением районного суда г. Москвы от 2008 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Демина Ю. Я. к Деминой Е. В., ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании членом семьи нанимателя, обязании внести изменения в договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 73Б, кв.56, снятии Деминой Е. В. с учета и обязании зарегистрировать Звереву. по указанному адресу по месту жительства отказать .

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2008 года решение районного суда г. Москвы от оставлено без изменения.

НАДЗОР

Интересы Демина Ю. А. Очевидно, в судебном заседании представлял .

В надзорной жалобе представитель Демина Ю. Я. просит отменить состоявшиеся судебные постановления и дело направить на новое рассмотрение .

Определением судьи Московского городского суда от 2008 года надзорная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции Президиума Московского городского суда.

Обсудив доводы надзорной жалобы, проверив материалы гражданского дела, выслушав в интересах Демина Ю. Я. представителя по доверенности, представителя Деминой Е. В. по доверенности, Президиум Московского городского суда находит доводы, изложенные в надзорной жалобе, обоснованными , а судебные постановления подлежащими отмене.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска Демина Ю. Я. об изменении договора найма жилого помещения, в порядке ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в соответствии с которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда , суд исходил из того, что доказательств того, что Демин Е. В. Очевидно, выехала постоянно на другое место жительства Деминым Ю. Я. не представлено, квартира является муниципальной и требований о расторжении договора найма жилого помещения собственником жилого помещения и наймодателем в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы к Д.Е.В. предъявлено не было.

С такими выводами согласилась судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда.

Между тем, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи , с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма .

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Разрешая спор по существу и отказывая Демину Ю. Я. Очевидно, в удовлетворении иска, суд не учел того обстоятельства, что в судебном заседании Демина Е. В. признала то обстоятельство, что она не проживает в спорной квартире с 1996 года, а из материалов дела следовало, что брак Д-ых был расторгнут в 1996 году.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ответчицы из квартиры по спорному адресу на иное место жительство, длительность проживания в ином месте жительства.

В решении отсутствует суждения, о том какие обстоятельства позволили суду сделать вывод, о том, что непроживание в квартире более 14 лет носит временный характер.

Нельзя согласиться и с выводами суда о том, что требование истца об исключении Деминой Е. В. из договора найма противоречит действующему законодательству.

В случае если истцом заявлено требование о расторжении договора социального найма с ответчиком в связи с его выездом в другое место жительства, то такая формулировка требования сама по себе не является поводом к отказу в иске со ссылкой на то, что договор социального найма расторгается по ст. 83 ЖК РФ одновременно со всеми участниками и только по требованию наймодателя. Основанием иска и в этом случае является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма .

Исходя из вышеизложенного, решение районного суда г. Москвы нельзя признать законным и обоснованным.

Определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда подлежит отмене как постановленное с существенным нарушением норм процессуального права, поскольку при наличии оснований к отмене решения суда, оно было оставлено кассационной инстанцией без изменения.

Президиум Московского городского суда постановил:

решение районного суда г. Москвы и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда отменить, направить дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение в ином составе суда.

и

Добро пожаловать!!!

Вселение, Выселение, Регистрация, Прописка - основные темы и материалы сайта vvrp.ru. Право граждан на жилище гарантировано конституцией Российской федерации. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Поэтому жилищные права гражданина защищаются законом, в том числе и путем предъявления иска в суд.

Адвокаты сайта vvrp.ru имеют значительный опыт ведения дел о Вселении, Выселении, Регистрации, Прописке в суде и могут оказать вам квалифицированную помощь при возникновении подобных ситуаций:

Консультирование по вопросам вселения и выселения;
Подбор документов, сбор справок;
Представление Ваших интересов в суде;
Ведение переговоров, заключение мирового соглашения.

Правовые вопросы пользования жилым помещением, а именно вселения и выселения, являются наиболее сложными. Для решения этих вопросов большое значение имеет статус жилья- является ли оно муниципальным, служебным, либо находится в частной собственности граждан.

На сайте vvrp.ru вы найдете статьи, комментарии, судебную практику по темам:

Вселение в жилое помещение и порядок пользования жилым помещением
Определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма.
Регистрация по месту жительства (прописка) и возникновение права пользования жилым помещением.
Порядок вселения в общежитие и выселение из общежития.
Обзор судебной практики.

Задать вопрос на сайте

Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)

Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

Ответы на Вопросы

Популярное

Статьи

Выселение за долги

Выселение за долгиВыселение за долгиПроцедура принудительного выселения вследствие неуплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ЖК РФ. Оно производится только в судебном порядке. Основанием для выселения из жилья, занимаемого...

Ответы на Вопросы

Правозащитники готовят митинг против планов выселить их из офисов в Москве

Правозащитники готовят митинг против планов выселить их из офисов в Москве Правозащитники готовят митинг против планов выселить их из офисов в Москве Двум ведущим...

Ответы на Вопросы

Дело по иску в части определения места жительства ребенка

Дело по иску в части определения места жительства ребенка Дело по иску в части определения места жительства ребенка Суд не учел все обстоятельства дела,...

Ответы на Вопросы

В купленной квартире зарегистрироваы люди

В купленной квартире зарегистрироваы люди В купленной квартире зарегистрированы люди Вопрос: Гражданин приобрел квартиру, где ранее проживала семья из четырех человек. Мы уверены, после...

Ответы на Вопросы

ПЕРЕЧЕНЬ документов, (материалы портала) являющихся основанием для вселения (заселения) граждан в жилые помещения в Москве и Московской области, представляемых жилищными органами в органы регистрационного учета

ПЕРЕЧЕНЬ документов, (материалы портала) являющихся основанием для вселения (заселения) граждан в жилые помещения в Москве и Московской области, представляемых жилищными органами в органы регистрационного учета (...

Ответы на Вопросы

Можно ли выселить из коммунальной квартиры основного квартиросъемщика

Можно ли выселить из коммунальной квартиры основного квартиросъемщика Российская газета www.rg.ru Вопрос: Возможно ли выселить основного квартиросъемщика из муниципальной комнаты 17,3 м в 2-комнатной квартире (1...

Ответы на Вопросы

Согласие на регистрацию несовершеннолетнего

Согласие на регистрацию несовершеннолетнего Согласие на регистрацию несовершеннолетнего Вопрос: А.В. зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности ее отцу В.К. У...

Статьи

Новые правила прописки размножат брачных аферистов

Новые правила прописки размножат брачных аферистовЗаконопроект, О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и другие законодательные акты РФ , внесенный в Госдуму в понедельник, 31 января, призван помешать владельцам квартир...

Статьи

Половине собственников жилья в России грозит выселение

Половине собственников жилья в России грозит выселениеВ Госдуме обсудили возможные социальные конфликты, которые возникнут, когда граждане не смогут оплачивать свое жилье отдавать ипотечные кредиты или платить за текущие коммунальные расходы....

Статьи

Члены семьи нанимателя - их права и обязанности

Члены семьи нанимателя - их права и обязанностиЧлены семьи нанимателя их права и обязанностиДоговор социального найма это документ, регламентирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья. В столице такие договоры...

Ответы на Вопросы

Право пользования жилым помещением наравне с собственником

Право пользования жилым помещением наравне с собственником Право пользования жилым помещением наравне с собственником В удовлетворении исковых требований по иску о выселении, нечинении препятствий...

Статьи

Заявление о выселении

Заявление о выселенииЗаявление о выселенииВ судах рассматриваются дела по заявлению собственника о выселении иных проживающих там физических лиц из помещений частного жилого фонда. Так, например, дела о выселении бывшего собственника...

Ответы на Вопросы

Как выписать сестру?

Как выписать сестру? Как выписать сестру? Вопрос: Моя сестра имеет свое жилье, но прописана у матери 80-ти лет, за матерью не ухаживает. Мать живет...

Статьи

Гарантии жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения

Гарантии жилищных прав собственника при изъятии жилого помещенияГарантии жилищных прав собственника при изъятии жилого помещенияЖилищное право , 2009, N 7Жилищный кодекс статьей 32 предусматривает юридические гарантии жилищных прав собственника. Нам...

Статьи

Собственник или наниматель?

Собственник или наниматель?Собственник или наниматель?Законность , 2009, N 3В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть выкуплено у собственника в связи с изъятием соответствующего земельного участка для...

Статьи

Минюст предлагает ввести в тюрьмах прописку

Минюст предлагает ввести в тюрьмах пропискуМинистерство юстиции России предложило ввести прописку в тюрьмах. В соответствии с вынесенным на общественное обсуждение законом, арестантов будут регистрировать в местах заключения как жильцов. Осужденные,...

Статьи

Выселении граждан на основании ст. 91 ЖК РФ

Выселении граждан на основании ст. 91 ЖК РФВыселении граждан на основании ст. 91 ЖК РФЮрист , 2009, N 8Валласк Е. В.Данная статья посвящена актуальным вопросам применения ст. 91 Жилищного кодекса...

Ответы на Вопросы

Право на предоставление жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий

Право на предоставление жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий Право на предоставление жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий Об оставлении без изменения...

Статьи

Утративший право пользования жилым помещением

Утративший право пользования жилым помещениемУтративший право пользования жилым помещениемРешая вопрос о возможности выселения бывшего члена семьи собственника , суд может сохранить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок,...

Ответы на Вопросы

Выселение из общежитий

Выселение из общежитий Выселение из общежитий Для проживания рабочих, служащих, студентов, (материалы портала) учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут...

Ответы на Вопросы

Отказ бывшего собственника в снятии с регистрационного учета

Отказ бывшего собственника в снятии с регистрационного учета Отказ бывшего собственника в снятии с регистрационного учета Вопрос: Гражданин приобрел квартиру, где ранее проживала семья...

Ответы на Вопросы

Как прописать человека в квартиру без согласия собственника

Как прописать человека в квартиру без согласия собственника Российская газета www.rg.ru Вопрос: Как можно прописать в квартиру, собственником которой является мать ( сын прописан), невесту...

Ответы на Вопросы

Суд не учел, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником

Суд не учел, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником Суд не учел, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым...

Статьи

Общежитие управделами президента подверглось расселению

Общежитие управделами президента подверглось расселениюЖители общежития управлениями делами президента жалуются на то, что их принудительно выселяют, в управделами говорят, что жильцам предложено переселиться в другое неаварийное здание, передает РИА Новости...

Ответы на Вопросы