Как выселить бывшего собственника

Как выселить бывшего собственника

Как выселить бывшего собственника

Заварины обратились с иском к Максименко, указав, что им на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира , находящаяся по адресу: Указанная квартира была приобретена истцами по договору купли-продажи жилого помещения ( квартиры), оплачиваемой посредством государственного жилищного сертификата, заключенному декабря 2008 года с Жаровым. Право собственности Жарова на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от сентября 2008 года, заключенного с Максименко декабря 2008 года ответчик подал исковое заявление к Жарову и к ним о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от сентября 2008 года. Кроме того, ответчик, имея на руках ключи от входных дверей квартиры, зная, что квартира находится в их собственности, самовольно занял ее и до настоящего времени не позволяет истцам осуществлять свои права собственности в отношении квартиры.

По указанным основаниям, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, Заварины просили суд: 1) выселить Максименко из квартиры дома по ; 2) вселить их в квартиру дома по .; 3) обязать Максименко освободить квартиру дома от принадлежащего ему имущества ( вещей и мебели).

В судебном заседании представители истцов от , исковые требования к Максименко поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, Пояснили также, что необходимость вселения истцов в приобретенную им квартиру дома , обусловлена тем, что они нуждаются в улучшении жилищных условий, истец Заварин является участником ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС и нуждается в постоянном лечении и реабилитации в больницах областного центра, именно для этих целей истцами и приобреталась спорная квартира .

Ответчик с иском не согласился, считал, что он является собственником спорной квартиры, поскольку он фактически заключал с Жаровым не договор купли-продажи, а договор залога. Спорную квартиру он Жаров не передавал, ключи от квартиры находятся у него, квартиру от своих вещей он не освобождал, и в ней проживали квартиранты. Считал, что Заварины, приобретая спорную квартиру у Жарова, действовали неосмотрительно. Считал, что истцы с ним в договорных отношениях не состоят, поэтому их требования должны быть обращены к Жарову, а не к нему.

Представитель Жарова, исковые требования Завариных считал обоснованными, пояснив, что Максименко не исполнил перед Жаровым свои обязательства по договору купли-продажи от сентября 2008 года, не освободил квартиру и не передал Жарову ключи от жилого помещения, т.к. считает себя собственником данного объекта недвижимости, хотя какие-либо права за ним на спорную квартиру не сохранялись. Указанное обстоятельство, препятствует вселению истцов в принадлежащее им жилое помещение.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, находившей заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Максименко являлся собственником квартиры дома по на основании договора купли-продажи квартиры от августа 2006 года.

сентября 2008 года Максименко заключил с Жаровым договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого, квартира дома по , передавалась в собственность Жарова

В этот же день между Максименко и Жаровым также был подписан акт приема-передачи указанной квартиры.

До совершения указанной сделки Максименко на основании заявления от сентября 2008 года предварительно снялся с регистрационного учета по месту жительства в квартире дома по .

октября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы была осуществлена государственная регистрация указанного договора купли-продажи квартиры от сентября 2008 года и перехода права собственности на квартиру на имя Жарова.

Также установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения ( квартиры), оплачиваемого посредством государственного жилищного сертификата, от декабря 2008 года, зарегистрированного декабря 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы, право собственности на квартиру дома по перешло от Жарова в равных долях к супругам Завариным.

Основная часть стоимости квартиры по указанному договору была оплачена на основании государственного жилищного сертификата от ноября 2008 года, выданного Департаментом градостроительства Заварину, как ликвидатору последствий аварии на Чернобыльской АЭС с учетом его супруги Завариной, как проживающего с ним члена семьи, в связи с их нуждаемостью в улучшении жилищных условий.

Решением суда от февраля 2009 года по гражданскому делу иск Максименко к Жарову, Завариным о признании недействительным договора купли-продажи квартиры дома по от сентября 2008 года и истребовании данной квартиры из чужого незаконного владения, был оставлен без удовлетворения.

При вынесении данного решения суд не согласился с доводами Максименко о том, что он не заключал с Жаровым сделку купли-продажи указанной квартиры, а совершал сделку ее залога; переход права собственности на спорную квартир у от Максименко к Жарову, а впоследствии к Завариным, был признан судом, соответствующим закону, при этом, Заварин были признаны добросовестными приобретателями данного жилого помещения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от апреля 2009 года указанное решение было оставлено без изменения, а кассационная жалоба Максименко без удовлетворения.

Указанные обстоятельства, подтверждаются материалами дела и установлены названным решением районного суда от февраля 2009 года, вступившим в законную силу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В этой связи, суд считает, что ответчик Максименко совершив сделку по продаже указанной квартиры другому лицу, в силу ст. 235 ГК РФ утратил право собственности на данное жилое помещение, включая правомочия по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Как следует из содержания договора купли-продажи от сентября 2008 года, заключенного между Максименко и Жаровым и договора купли-продажи от декабря 2008 года, заключенного между Жаровым и истцами, данные договоры не содержат условия, предусмотренного ст. 558 ГК РФ, о сохранении за ответчиком права пользования данной квартирой.

Каких-либо иных предусмотренных законом оснований для сохранения за Максименко права пользования спорной квартирой после перехода права собственности на данное жилое помещение к Заваринымиз материалов дела не усматривается.

При таком положении, суд, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истцов о выселении ответчика из спорной квартиры.

В связи с наличием у истцов препятствий в проживании в квартире дома по , обусловленных действиями ответчика, и отсутствием у них ключей от входной двери квартиры, суд в целях защиты нарушенных прав истцов считает необходимым вселить Завариных в приобретенное ими указанное жилое помещение.

При этом, суд учитывает, что вселение истцов в спорную квартиру напрямую связано с удовлетворением их жилищных потребностей, поскольку они ранее были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и приобретение данной квартиры было осуществлено с использованием выданного им для указанных целей государственного жилищного сертификата.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

То обстоятельство, что истцы непосредственно не состоят в договорных отношениях с ответчиком по поводу приобретения спорной квартиры, на что обращено внимание в письменных возражениях Максименко, не может послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, поскольку по смыслу ст. ст. 301, 304 ГК РФ право собственности ( за защитой которого обратились истцы в суд) является абсолютным по своей защите, т.е. подлежит защите от посягательств любых других лиц, в независимости от наличия или отсутствия у собственника каких-либо обязательственных отношений с лицом, допустившим нарушение данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Завариных удовлетворить.

Выселить Максименко из квартиры, расположенной по адресу:

Вселить Завариных в квартиру дома по

и

. ,

Добро пожаловать!!!

Вселение, Выселение, Регистрация, Прописка - основные темы и материалы сайта vvrp.ru. Право граждан на жилище гарантировано конституцией Российской федерации. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Поэтому жилищные права гражданина защищаются законом, в том числе и путем предъявления иска в суд.

Адвокаты сайта vvrp.ru имеют значительный опыт ведения дел о Вселении, Выселении, Регистрации, Прописке в суде и могут оказать вам квалифицированную помощь при возникновении подобных ситуаций:

Консультирование по вопросам вселения и выселения;
Подбор документов, сбор справок;
Представление Ваших интересов в суде;
Ведение переговоров, заключение мирового соглашения.

Правовые вопросы пользования жилым помещением, а именно вселения и выселения, являются наиболее сложными. Для решения этих вопросов большое значение имеет статус жилья- является ли оно муниципальным, служебным, либо находится в частной собственности граждан.

На сайте vvrp.ru вы найдете статьи, комментарии, судебную практику по темам:

Вселение в жилое помещение и порядок пользования жилым помещением
Определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма.
Регистрация по месту жительства (прописка) и возникновение права пользования жилым помещением.
Порядок вселения в общежитие и выселение из общежития.
Обзор судебной практики.

Задать вопрос на сайте

Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)

Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

Добро пожаловать!!!

Задать вопрос на сайте

Ответы на Вопросы

Популярное